П О Л И Т О Б О З
Владислава ТОЛСТОВА
Владислава ТОЛСТОВА
|
|
П О Л И Т О Б О З Владислава ТОЛСТОВА |
| Ждите новый выпуск "Политобоза" по понедельникам, средам и пятницам кроме праздничных дней |
|
ОБ АРЕНДЕ
Норильские хроники. 3 октября 2005 г. Октябрь уж наступил. Последний месяц, когда по закону должен готовиться проект бюджета Норильска на следующий год. Так или иначе, бюджетная тема теперь будет присутствовать в информационном поле (подробнее об этом в другой раз). Глобальные процессы, как я уже говорил, нагляднее всего проявляются в мелочах. Вот одна такая, с позволения сказать, мелочь. На прошлой неделе Валерий Мельников объехал несколько магазинов, которые у муниципалитета арендуют коммерсанты. И был до того удручен состоянием арендуемых объектов торговли, что распорядился не продлевать договор аренды по нескольким магазинам. Среди них довольно известные. "Диета" на Ленинском. "Дары природы" на Красноярской. "Красноярск" на Талнахской и "Золотая осень" на Бегичева. Мэра неприятно удивило, что в муниципальных магазинах арендаторы не сделали ремонт, как это предписывалось арендным договором. Еще более неприятно удивило то, что арендованные магазины заселены множеством субарендаторов. Поясняю. По правилам, арендатор может сдавать в субаренду не более 20% арендуемых торговых площадей. В магазинах, куда заходил Мельников, субарендаторы занимали практически все свободное место. 100%. Грубо говоря, арендаторы превратили муниципальные магазины в машины для зарабатывания денег через сдачу торговых мест в субаренду. Тема, к слову, давняя. Я уже писал когда-то, что аренда муниципальных торговых площадей давно превратилась в доходный "теневой" бизнес. Дело вот в чем. Ставка аренды для муниципальных торговых площадей - 68 рублей (по продовольственной и промтоварной группе). Ставки не менялись уже года четыре. Арендатор берет у города в аренду магазин. Платит за квадратный метр 68 рублей арендной платы в месяц. Это в бюджет. А в магазин запускает субарендаторов, с которых дерет (в зависимости от дислокации магазина, проходимости и собственной жадности) 1200-1700 рублей. За квадратный метр. В месяц. 68 рублей - в бюджет. Все, что выше - в карман. Наликом. Без налогов. 68 - и 1700. Сравните. Минимум 2000 процентов навара с каждого квадратного метра. Норма прибыли выше, чем у наркоторговцев. Неплохо, ага? Субарендатору деваться некуда. Он платит бешеные деньги потому, что торговых площадей в городе не хватает. Зато потом заряжает субаренду в цену товара. Мы приходим в магазин и падаем в обморок. Почему то, что на "материке" стоит пять рублей, здесь продается за 50? А вот потому. Потому что субаренда. 2000 процентов прибыли для арендатора. В итоге здесь жизнь получается, как верно заметил еженедельник "Норильчанин", дороже чем в Париже. Высокие потребительские цены в Норильске, дикие для тех, кто приезжает с "материка" (или возвращается из отпуска) - это не транспортная составляющая, ни фига. Это в основном - субаренда. И те, кто в свое время подсуетились, взяли в аренду муниципальные магазины и теперь косят деньги на субаренде - счастливейшие из смертных. У меня знакомый за два года аренды не самого большого магазина (арендовал его еще у "Норильскторга") на субарендные платежи построил домик в Сочи и прикупил 300 метров пляжа. Эту практику до сих пор никак не могли сломать. Хотя ведь смогли же навести порядок в сфере капитальных ремонтов - через управляющую компанию, тендеры, более прозрачным ценообразование… Аренда и субаренда - это большие деньги, которые достаются за просто так. Но теперь, похоже, арендаторами займутся всерьез. И у самых алчных будут попросту отбирать магазины. Так что рейд Мельникова был неслучайным. Чувствуется в этом некая экономическая подоплека. Новые тенденции работы городской власти в условиях сократившихся собственных доходов. Сейчас объясню. В следующем году, уже понятно, у Норильска уже не будет бюджета в 12 миллиардов. А социальные обязательства в последние годы накачали такие, что нужно минимум 8, чтобы их выполнять и содержать социальные программы, учителей дополнительного образования, обслуживать медицинские агрегаты и проч. То есть денег не хватит по любому. Надо искать на чем их заработать. Городской власти заработать особо не на чем. Платные услуги бюджетных учреждений и доходы от аренды муниципальных торговых площадей. С платными услугами можно погореть: поднимешь расценки - скакнет инфляция. А вот с арендой давно пора разбираться. Поднимать муниципальные расценки. Хотя бы по промтоварной группе. Все равно в этом секторе рынка индекс потребительских цен предельный. Поднимут цены - и покупатели будут одежду и бытовую технику везти из отпусков, как это уже было. Зато аппетиты арендаторов немного утихнут. Да и субарендаторы, есть надежда, очухаются и начнут хоть как-то защищать свои маленькие права. И город на аренде подзаработает. В конечном счете выиграть должны все. Кроме зажравшихся арендаторов. Это дело. |
|
|
Материалы данной рубрики отражают исключительно личную позицию автора.
Цензура не допускается. Обратная связь: slava@sgtv.ru
|
||
